大家業の物件選び
カテゴリ： 不動産投資
物件選びが重要という話しはしました。
もう一つ重要なのは物件の取得方針です。
ご自分の取得方針が無ければ、物件選びの基準もできません。
どんな物件が欲しいのかはお決まりですか？
インターネットに掲載されている物件だけでも、
かなりの数の収益物件が掲載されています。
価格も種別も場所も様々です。
まずは自分がどんな物件を欲しいのか、決めましょう。
大まかにイメージができたら、取得方針を決めましょう。
・予算はどのくらいか？
・一棟ものか、区分所有か？
・利回りはどのくらいを希望するか？
・部屋のタイプはどうするか？
・エリアはどの辺りか？
・物件の構造はどうするか？
・築年数は？
どんどん出てきます。
予算を一番最初に書きましたが、これは当然物件を買うには予算ありきだからです。
融資を受けるのか、現金で購入するのかで、
購入できる物件はかなり違ってきます。
融資を受けるのであれば、どのくらいの物件であれば、
自分は融資を受けられるのかを把握しておく必要もあるでしょう。
また、最悪の場合を想定して予算を組むのも考え方です。
万が一、悪い物件を掴んでしまっても、
最悪のケースをシミュレーションしているので、
ダメージも想定内で済みます。
また、想定内で収まっているので次のリカバリ方法も考え易いでしょう。
まずはご自分の物件取得方針を決めて、物件を選ぶ基準を明確にします。
そこから、物件を多く見に行って良いと思える物件を探します。
このように、不動産投資に必要な項目を順序だてて検討していけば、
自ずとリスクヘッジにもなるのではないでしょうか？
是非、皆さんの投資が成功に繋がるようにお祈り致します。